1 Gennaio 2020
IL SUPERCONDOMINIO NEL CODICE CIVILE La nuova normativa sul condominio, in vigore dal 18 giugno 2013, non si sofferma a rappresentare il supercondominio. Si ha supercondominio in tutti quei casi in cui vi sono beni o servizi comuni a più edifici, mediante la relazione di accessorietà dei beni comuni con […]
29 Settembre 2019
IL MERCATO DEGLI IMMOBILI DI PRESTIGIO IL MERCATO DEGLI IMMOBILI DI PRESTIGIO SECONDO TECNOCASA Da un articolo dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, (1) il settore degli immobili di prestigio non conosce crisi. Le caratteristiche richieste sono: ▪Superficie elevata(≥ 150 mq); ▪Due bagni bagni; ▪Cucina e saloni; ▪Sistemi di sicurezza avanzati; ▪Fitness […]
22 Maggio 2019
IL LOCALE DELLA PORTINERIA PUO’ ESSERE VINCOLATO? I LOCALI DELLA PORTINERIA COME PARTE COMUNE I locali della portineria, salvo titolo contrario, rientrano tra le cose comuni, così come previsto dall’articolo 1117 del codice civile: Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, anche se aventi diritto […]
23 Aprile 2019
E’ LEGITTIMO TRASFORMARE IL GIARDINO IN PARCHEGGIO? TRASFORMAZIONE DEL GIARDINO IN PARCHEGGIO La delibera per mezzo della quale si muta la destinazione del giardino comune in parcheggio condominiale risulta legittima nel caso in cui la superficie risulti occupata in minima parte da alberi. (1) Questa modificazione non va a configurare un’innovazione vietata, […]
31 Ottobre 2018
COSA SONO LE VALVOLE TERMOSTATICHE? L’INSTALLAZIONE DELLE VALVOLE È UN OBBLIGO LEGISLATIVO La direttiva europea 2012/27 sull’efficienza energetica ha definito un quadro comune di misure al fine di raggiungere, entro la data del 2020, la riduzione dei gas serra e il fabbisogno di energia primaria. Tale direttiva (1) è stata […]
30 Ottobre 2018
ANDAMENTO DELLE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI-2017 INCREMENTO DEL 6,5% DAL 2016 AL 2017 Dopo anni di progressivo rallentamento, sono aumentate le compravendite immobiliari. A dirlo è il rapporto OMI (1) riferendosi al trimestre ottobre-dicembre 2017. Nel periodo considerato, infatti, sono state registrate 152.608 compravendite di abitazioni, rispetto allo stesso periodo del 2016, […]
27 Luglio 2018
COS’È IL CONDOMINIO? IL CONDOMINIO È UNA COMPROPRIETÀ Secondo la definizione che ne dà il dizionario della lingua italiana, il condominio è una ≪comproprietà da parte di più soggetti di un unico bene immobile che in parte viene suddiviso tra essi, in parte rimane in comune≫ (1). IL CODICE CIVILE […]
30 Luglio 2018
IL CONDOMINIO MINIMO IL CONDOMINIO MINIMO È COMPOSTO DA DUE SOLI CONDÒMINI Per condominio minimo si intende il condominio costituito da soli due condòmini, ossia due soli partecipanti. La distinzione tra grandi e piccoli condomini non è contenuta nel codice civile, ma risulta da un’interpretazione della dottrina (1) e della […]
29 Luglio 2018
IL CONDOMINIO HA PERSONALITÀ GIURIDICA? IL CONDOMINIO È UN ENTE DI GESTIONE La natura del condomino è stata sempre oggetto di dibattito, ed è proprio in rapporto alla sua natura, che si assiste ad una pluralità di opinioni. L’insieme dei proprietari non costituisce un ente, in quanto essi rimangono soggetti […]
28 Luglio 2018
IL CAVEDIO È UN BENE COMUNE? DEFINIZIONE DI CAVEDIO Il cavedio (dal latino “cavum aedium” ossia spazio interno) è un cortile interno dalle dimensioni molto limitate. È anche detto chiostrina, vanella o pozzo luce. È circoscritto dai muri perimetrali e la sua funzione è quella di dare luce e aria […]
31 Luglio 2018
ADDIO AL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ AGIBILTÀ E ABITABILITÀ-DIFFERENZE Il certificato di agibilità è un documento che certifica le condizioni di sicurezza, igiene e risparmio energetico di un immobile, considerate nel rispetto della normativa attuale. In passato si distingueva tra il certificato di abitabilità (rilasciato per gli edifici di tipo residenziale) […]
